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Domanda e offerta: trilocale il più ricercato

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Tagli grandi in vetta alle richieste. 

Continua il trend positivo del mercato immobiliare italiano che vede un aumento della domanda e di conseguenza delle compravendite, come confermato anche dall’Agenzia delle Entrate.

I mutui ancora convenienti, i prezzi delle abitazioni ormai a livelli minimi ed una rinnovata fiducia hanno determinato tutto ciò.

Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto i prezzi scendere progressivamente e questo ha comportato un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste determinando uno spostamento sui tagli più grandi. In questa prima parte dell’anno però grazie anche al ritorno degli investitori la tendenza inizia a dare segnali di inversione, registrando interesse anche per i tagli più piccoli.

L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità. I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.

L’analisi della domanda evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 40,1% delle preferenze, a seguire il quattro locali con il 24,7%, il bilocale con il 22,9%.

A luglio si registra un aumento della concentrazione delle richieste sui quattro locali e sui monolocali, rispetto ai sei mesi precedenti. A Milano i bilocali tornano a raccogliere la maggioranza delle richieste.

DOMANDA Monolocali Bilocali Trilocali 4 locali 5 locali
Bari 1,9% 26,9% 40,3% 22,2% 8,7%
Bologna 3,7% 14,5% 50,4% 22,7% 8,7%
Firenze 4,3% 16,4% 28,7% 33,6% 17,0%
Genova 0,7% 6,8% 30,3% 47,9% 14,3%
Milano 6,3% 42,8% 40,7% 8,9% 1,3%
Napoli 9,5% 36,3% 38,3% 12,2% 3,7%
Palermo 1,3% 15,1% 44,8% 29,2% 9,6%
Roma 6,1% 31,4% 44,0% 15,4% 3,1%
Torino 2,0% 24,5% 41,6% 24,3% 7,6%
Verona 0,8% 14,1% 42,2% 30,7% 12,2%

 

L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 32,8%, a seguire il quattro locali con il 25% ed infine il bilocale con il 23,4%.

OFFERTA Monolocali Bilocali Trilocali 4 locali 5 locali
Bari 5,4% 23,7% 31,3% 23,9% 15,7%
Bologna 8,8% 20,7% 35,5% 24,4% 10,6%
Firenze 6,5% 14,7% 24,5% 35,9% 18,5%
Genova 2,0% 12,8% 31,1% 37,3% 16,8%
Milano 7,7% 39,7% 33,3% 13,2% 6,1%
Napoli 11,1% 26,7% 32,3% 19,5% 10,3%
Palermo 2,1% 17,0% 35,0% 30,2% 15,7%
Roma 6,3% 29,0% 37,6% 17,3% 9,8%
Torino 3,5% 34,6% 36,5% 17,0% 8,4%
Verona 1,7% 14,9% 31,4% 31,0% 21,0%

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