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Riparte il mercato delle locazioni

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Canoni in rialzo, in testa i monolocali con +2%. Componente “lavoro” e “concordato” in aumento.

Nel primo semestre del 2017 i canoni di locazione delle grandi città sono in aumento: +2% per i monolocali, +1,2 per i bilocali e +1,1% per i trilocali. Su tutte le tipologie, per la prima volta, si vede un segnale positivo, attribuibile prevalentemente ad una diminuzione dell’offerta e ad una migliore qualità della stessa. Abbastanza invariata la distribuzione della motivazione della ricerca della casa in affitto: il 60% cerca la casa principale, il 36,6% lo fa per motivi legati al lavoro e il 3,4% per motivi legati allo studio. In lieve aumento la componente lavorativa. Quello che è cambiato sensibilmente col tempo è l’utilizzo del canone concordato che si è attestato intorno al 28,1%, trovando sempre più consensi tra proprietari ed inquilini.

Anche in questo semestre tra coloro che alimentano la domanda di immobili in affitto si registrano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani, i monoreddito e gli immigrati; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede. I potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ovvero ben arredate, posizionate in zone servite e luminose. Cresce l’interesse per gli immobili arredati o parzialmente arredati. La presenza del riscaldamento autonomo è apprezzata perché consente una riduzione dei costi condominiali. I proprietari stanno recependo questa esigenza e la qualità dell’offerta abitativa in locazione è in miglioramento.

L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 41,2% ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, il 25,4% ha un’età compresa tra 35 e 44 anni; il 40,7% è rappresentato da single.

Le tipologie più affittate sono i bilocali (39,6%), a seguire il trilocale (34,7%).

Aumenta l’appeal del contratto concordato, passato in un anno dal 22,9% al 28,1%, con percentuali molto più elevate a Genova, Verona e Torino. Il contratto a canone libero resta quello maggiormente stipulato (57,8%).

 

Canoni medi mensili (espressi in €) I semestre 2017

Città Monolocale Bilocale Trilocale
Bari 290 400 500
Bologna 430 510 620
Firenze 490 620 720
Genova 260 350 430
Milano 550 750 990
Napoli 360 510 660
Palermo 270 370 470
Roma 560 730 900
Torino 260 360 460
Verona 350 450 530

 

Variazione percentuale dei canoni di locazione I semestre 2017 rispetto al II semestre 2016

Città Monolocali Bilocale Trilocale
Bari 2,2 2,6 3,3
Bologna 5,3 4,6 3,4
Firenze 2,3 1,4 1,8
Genova -2,9 -0,4 0,0
Milano 2,7 1,6 1,7
Napoli 3,3 0,7 -0,3
Palermo 2,0 0,6 0,2
Roma 0,3 0,3 0,6
Torino 1,2 -0,1 -0,6
Verona 3,4 0,5 0,9

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