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Domanda e offerta: tagli grandi in vetta alle richieste

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Il mattone ritorna ad interessare gli italiani che, negli ultimi anni, avevano rimandato il sogno della casa di proprietà in attesa dell’evoluzione del mercato.

I primi mesi dell’anno hanno visto un deciso ritorno all’acquisto come testimonia anche l’aumento delle compravendite determinato da fattori quali i bassi tassi di interesse sui mutui, i prezzi delle abitazioni ormai a livelli minimi ed una rinnovata fiducia.

Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto i prezzi scendere progressivamente e questo ha comportato anche un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste. Infatti sono diminuite nel tempo le percentuali di richieste sui tagli più piccoli, quali monolocali e bilocali. Al contrario, si segnala un aumento per le tipologie più ampie, dal trilocale in poi, ora più accessibili sia alle giovani coppie e sia agli investitori.

L’analisi della domanda evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 40,6% delle preferenze, a seguire il quattro locali con il 23,9%, il bilocale con il 22,9%. Si registra, rispetto a sei mesi fa, un aumento della concentrazione delle richieste sui trilocali. A Napoli sono i bilocali a concentrare la maggioranza delle richieste mentre a Milano per la prima volta la percentuale di domanda dei trilocali supera, di poco, quella dei bilocali.

DOMANDA Monolocali Bilocali Trilocali 4 locali 5 locali
Bari 2,6% 25,2% 44,0% 17,0% 11,2%
Bologna 2,2% 16,0% 50,7% 22,5% 8,6%
Firenze 3,5% 16,2% 29,1% 34,2% 17,0%
Genova 0,9% 6,6% 30,0% 46,7% 15,8%
Milano 6,0% 40,1% 43,4% 9,4% 1,1%
Napoli 9,3% 37,4% 36,7% 12,7% 3,9%
Palermo 1,3% 15,8% 45,4% 28,6% 8,9%
Roma 6,4% 32,7% 42,9% 14,7% 3,3%
Torino 2,8% 26,0% 39,3% 23,6% 8,3%
Verona 1,2% 13,1% 44,1% 30,0% 11,6%

Spostando l’attenzione sull’analisi dell’offerta, quest’ultima sembra invece assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità, che rispondono alle esigenze dei potenziali acquirenti (immobili in buono stato, luminosi, in contesti condominiali decorosi). Restano a lungo invendute sul mercato le abitazioni che non rispondono a queste caratteristiche nonostante l’attività di repricing.

L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 34,0%, a seguire il quattro locali con il 24,1% ed infine il bilocale con il 22,5%.

OFFERTA Monolocali Bilocali Trilocali 4 locali 5 locali
Bari 7,7% 26% 34,6% 18,7% 13,0%
Bologna 4,5% 17,6% 37,8% 25,2% 14,9%
Firenze 7,0% 14,6% 22,6% 33,7% 22,1%
Genova 1,2% 8,9% 32,4% 37,3% 20,2%
Milano 8,5% 38,2% 35,9% 11,6% 5,8%
Napoli 10,2% 22,8% 35,3% 20,2% 11,5%
Palermo 2,7% 17,2% 34,0% 30,3% 15,8%
Roma 7,4% 28,4% 37,0% 16,9% 10,3%
Torino 3,2% 34,0% 35,1% 18,6% 9,1%
Verona 2,6% 16,9% 35,4% 28,9% 16,2%

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