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Mercato dei Mutui in Liguria. III° Trimestre 2016

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REGIONI

A livello regionale, il terzo trimestre 2016 è risultato positivo sebbene la crescita sia stata inferiore ai semestri precedenti e si siano riscontrate variazioni in diminuzione in cinque regioni.

Queste ultime si collocano nel Mezzogiorno e vedono cali compresi tra il -7,6% della Puglia e il -16,8% della Basilicata (Abruzzo, Molise e Calabria perdono intorno all’11%).

L’aumento più consistente si registra in Valle d’Aosta con +25,6%, subito dietro si posiziona la Sardegna con +18,5%; Veneto, Umbria, Lombardia e Sicilia chiudono il trimestre intorno a +11%.

Permangono sempre differenze geografiche, in quanto sono generalmente le regioni del Nord Italia quelle dove si eroga mediamente di più: la Lombardia si conferma ancora leader con 2.579,5 milioni di euro, seguita da Lazio (1.532,5), Veneto (1.010,8) ed Emilia-Romagna (960,2).

Le buone performance dei trimestri precedenti determinano aumenti nelle erogazioni di tutte le regioni nei primi nove mesi del 2016. La Sardegna eroga quasi il 40% in più, l’Umbria +37,6% e Sardegna e Campania chiudono con +32%. La classifica per volumi erogati mostra le stesse posizioni riscontrate a livello trimestrale: la Lombardia eroga quasi 8 miliardi di euro, il Lazio 5 miliardi di euro, Veneto ed Emilia Romagna circa 3 miliardi ciascuna.

PROVINCE

Nel terzo trimestre 2016 circa 2 province su 3 hanno evidenziato volumi in aumento, seppur non in modo significativo come nei trimestri scorsi. La prima di queste, Cremona, quasi triplica i propri volumi (+184%), seguono le province di Olbia-Tempio (+90%) e Ragusa (+60,6%)

Tra le principali province emergono sempre Roma e Milano, i cui volumi sono più del doppio rispetto alla terza provincia, Torino. Da segnalare che 3 delle prime 10 province sono lombarde e l’unica con valori negativi è Bari, che chiude il trimestre con -11,8%.

Di seguito l’andamento delle prime dieci province per volumi erogati nel terzo trimestre 2016:

PROVINCIA EROG. (mln €)

III trim 2016

VAR. %

su III trim 2015

ROMA 1.358,6 +0,8%
MILANO 1.088,3 +4,7%
TORINO 531,5 +5,7%
NAPOLI 391,3 +6,0%
FIRENZE 295,4 +9,1%
BOLOGNA 278,4 +3,1%
BERGAMO 237,8 +6,5%
BRESCIA 235,9 +5,2%
BARI 230,0 -11,8%
GENOVA 226,8 +4,5%
Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su fonte dati Banca d’Italia

 

Nei primi nove mesi del 2016 tutte le province italiane hanno evidenziato volumi in aumento. Sulla scia dell’andamento trimestrale, la prima di queste è Cremona (+93,6%), seguita da Ragusa, Enna e Olbia-Tempio (tra +70% e +73%). Roma e Milano sono sempre ai primi posti per quanto riguarda i volumi, rispettivamente con 4,4 e 3,6 miliardi di euro di erogato. Tra le dieci principali province si segnala Napoli, che vede un aumento del 31,4%.

ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 11.454,9 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +6,2%, per un controvalore di 673,4 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del secondo trimestre 2016 (quando la variazione è stata pari a +28,5%) sia del primo trimestre 2016 (+55,7%).
I primi nove mesi del 2016 si sono chiusi con 35.731,6 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +26,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

LIGURIA
Le famiglie liguri hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 385,3 milioni di euro, che collocano la regione al 10° posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 3,36%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +6,2%, per un controvalore di +22,6 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni nei primi nove mesi dell’anno, e si analizzano quindi i volumi da Gennaio a Settembre 2016, la regione  mostra una variazione positiva pari a +24,5%, per un controvalore di +231,0 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi nove mesi 1.173,0 mln di euro, volumi che rappresentano il 3,28% del totale nazionale.

PROVINCE DELLA LIGURIA
Nel terzo trimestre 2016 le province della Liguria hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Genova ha erogato volumi per 226,8 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +4,5%.

Nei primi nove mesi del 2016, invece, sono stati erogati 683,8 mln di euro, pari a +23,5%.
A Imperia sono stati erogati volumi per 41,4 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +12,3%. Da Gennaio a Settembre sono stati erogati 134,0 mln di euro (+35,5%).
La provincia di La Spezia ha erogato volumi per 50,6 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +9,3%. I primi nove mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 148,4 mln di euro, corrispondenti a +21,0%.
In provincia di Savona i volumi erogati sono stati 66,5 mln di euro, con una variazione pari a +6,5%. Quelli nei tre trimestri considerati sono stati 206,8 mln di euro, (+23,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).

CONCLUSIONI
I volumi aumentano da quasi tre  anni e superano ancora i 10 miliardi di euro, ma si confermano i primi segnali di rallentamento della crescita avvertiti già il trimestre scorso. La domanda di mutui non aumenta più come in passato e le erogazioni mensili non sono più ai livelli dell’anno scorso, ma la BCE sta continuando le manovre per supportare l’erogazione del credito (Quantitative Easing, acquisto di titoli di Stato, riduzione del tasso di riferimento allo 0%). Le politiche di erogazione rimarranno prudenziali per tutto il 2017 e la qualità del portafoglio degli istituti continuerà ad essere un fattore determinante che condizionerà le politiche di erogazione nei prossimi mesi; l’offerta bancaria migliora grazie a riduzioni degli spread sui mutui per la prima abitazione.

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